Сметная стоимость строительства

Сметная стоимость строительства является той общей суммой денежных средств, которая необходима для его осуществления в полном соответствии с требованиями проекта. Данная величина определяется проектными учреждениями по поручению заказчиков в процессе разработки и составления проектной документации.

Существует специальный перечень документов, позволяющих правильно определить стоимость строительства объектов недвижимости (здания, сооружения, их очереди и так далее).

Данный перечень содержит следующие документы:

- проектная документация (сводка расходов, сводный сметный расчет стоимости строительства сооружений, локальные и объектные сметные расчеты, сметные расчеты на определенные виды расходов (в том числе на проектные и изыскательские виды работ);
- рабочая документация (объектные и локальные сметы).

Основанием для установления сметной стоимости строительства и ремонта являются:

- проектная и рабочая документация (в том числе различные чертежи);
- ведомости объемов строительных и ремонтных работ;
- спецификации на технологическое оборудование;
- основные решения по организации строительного процесса, принятые в проекте организации строительства;
- пояснительные записки к материалам строительного проекта;
- сметно-нормативная база.

Могут быть использованы и индивидуальные сметные нормативы. Их использование возможно, если нет необходимых сметных нормативов для специализированного строительства в составе проекта.

Чтобы определить лимит сметных средств, требуемых для завершения строительства объектов недвижимости, предусмотренных проектом, необходимо воспользоваться сводным сметным расчетом стоимости строительства объектов недвижимости.

Сводный сметный расчет может также служить и основанием для установления лимита капитальных вложений и начала финансирования строительного процесса только после его утверждения.

Сметная стоимость используется для:

- определения капитальных вложений;
- финансирования строительного процесса;
- формирования свободных либо договорных цен на строительные материалы;
- выполнения расчетов за производство строительных и ремонтных работ.

На основании сметной стоимости устанавливается балансовая стоимость всех основных фондов, вводимых в действие по возведенным объектам недвижимости.

В соответствии с технологической структурой капитальных вложений и правилами осуществления деятельности строительных организаций сметная стоимость строительства делится на следующие элементы:

- строительные работы;
- ремонтные работы;
- расходы на приобретение и создание основного и дополнительного оборудования, инструментов, инвентаря, мебели и так далее;
- прочие расходы, в том числе проектно-изыскательские, научно-исследовательские работы, работы по подготовке кадров и содержание служб заказчиков-застройщиков.