Какие завышения и манипуляции могут скрываться в сметах подрядчиков

Сметная документация — ключевой инструмент финансового контроля в строительстве. Однако в реальной практике нередко встречаются случаи, когда подрядчики, пользуясь технической сложностью смет, закладывают в них скрытые завышения или используют спорные расчётные приёмы. Такие манипуляции могут серьёзно повлиять на итоговую стоимость проекта и привести к перерасходу бюджета. В этой статье рассмотрим наиболее распространённые способы завышения стоимости в сметах и объясним, как их распознать.

1. Завышенные объёмы работ

Один из самых простых и распространённых способов увеличения стоимости — искусственное увеличение объёмов выполняемых работ.

• Указание удвоенного количества при повторяющихся работах (например, армирование плиты и фундамента отдельно);
• Смета не согласована с фактическими размерами объекта по проекту;
• Использование округлений "вверх" без оснований (например, вместо 8,2 м² — 10 м²).

2. Применение завышенных расценок

Подрядчики могут использовать расценки не из официальной базы (ФЕР/ТЕР), а из коммерческих справочников или устаревших ценников. Часто применяются расценки, рассчитанные для сложных условий, даже если объект стандартный.

• Использование повышающих коэффициентов без обоснований (например, "высотные работы", "стеснённые условия");
• Подмена территориальной базы на более дорогую — ФЕР вместо ТЕР, без пересчёта;
• Коммерческие цены без приложений от поставщиков или ссылок на прайс-листы.

3. Дублирование работ

Иногда подрядчики умышленно включают одни и те же виды работ в разных разделах сметы. Такие «накладки» увеличивают стоимость проекта, оставаясь при этом незаметными для непрофессионального взгляда.

• Работа учтена и как отдельная позиция, и в составе укрупнённого элемента;
• Демонтаж и монтаж указываются дважды, без указания, что одно входит в другое;
• Позиции повторяются в разных разделах под разными кодами расценок.

4. Манипуляции с материалами

Смета может содержать материалы по завышенным ценам или в избыточных объёмах. Также распространён случай, когда стоимость материалов указывается без обоснований или по прайсам завышенных поставщиков.

• Закладка избыточного количества с учётом «потерь», превышающих нормативные значения;
• Использование нестандартных или редких марок, хотя проект допускает более дешёвые аналоги;
• Отсутствие расшифровки стоимости материалов — указана только общая сумма.

5. Повышенные накладные и плановые накопления

Накладные расходы и плановые накопления — легитимная часть сметы. Но подрядчики могут применять максимальные значения или превышать предельно допустимые нормативы.

• Плановые накопления более 10% без пояснительной записки;
• Накладные расходы начисляются сверх нормативов по СНиП/Методикам Минстроя;
• Дополнительные коэффициенты на «риск» или «непредвиденные затраты» без обоснования.

6. Непрозрачная структура сметы

Чем менее понятна смета — тем легче в неё закладывать скрытые завышения. Подрядчики могут намеренно указывать смету в укрупнённом виде, без детализации, что делает невозможным её анализ без дополнительной расшифровки.

• Смета представлена одним блоком без детализации по видам работ и материалам;
• Отсутствует разбивка на этапы или конструктивные элементы;
• Указана только общая сумма — без позиций, кодов и единиц измерения.

Как защититься от манипуляций

Единственный способ быть уверенным в корректности сметной документации — это проверка сметы квалифицированными специалистами. Независимая экспертиза позволяет выявить даже сложные случаи манипуляций и завышений, а также сформировать обоснованные рекомендации по их устранению.

• Проведение технической и финансовой экспертизы до подписания договора;
• Требование детализации расчётов и пояснительной записки к смете;
• Использование прозрачных сметных программ и проверка нормативной базы.

Завышения в сметах подрядчиков — не редкость, а реальность, с которой сталкиваются многие заказчики. Чтобы избежать переплаты и сохранить управляемость бюджета, важно не просто доверять предоставленным документам, а проверять их. Чем раньше вы выявите недочёты, тем проще будет их исправить — без споров, доработок и судебных разбирательств.